På morgonen den 17 oktober höll statsrådets informationskontor en presskonferens, där fem ministerier, inklusive ministeriet för bostads- och landsbygdsutveckling, finansministeriet, ministeriet för naturresurser, Kinas folkbank och staten Administration of Finance introducerade relevant information om att främja en stabil och sund utveckling av fastighetsmarknaden. Innehållet i presskonferensen kan sammanfattas som den specifika insatsen för att stabilisera fastighetsmarknaden, inklusive fyra avbokningar (upphävning av köprestriktioner+prisgränser+försäljningsrestriktioner+vanliga och icke-ordinära bostadsstandarder) och fyra minskningar (minskning av bostadsförsörjningen) fondlåneräntor+handpenningskvot för bostadslån+ränta på befintliga bostadslån+skatteavgifter vid köp av ny bostad) för bostadsköpare. Mötet betonade också två tillägg, ett är att genomföra renoveringen av en miljon uppsättningar stadsbyar och förfallna hus genom monetär vidarebosättning och andra medel; För det andra, i slutet av året kommer kreditskalan för "vitlista"-projekt att ökas till fyra biljoner yuan, och alla stödberättigade projekt kommer att inkluderas i "vitlistan".
Uppenbarligen har termen "renovering av kåkstad + fyra biljoner yuan" en spännande känsla av förtrogenhet för entreprenadmaskinindustrin som är mycket relaterad till fastighetsmarknaden. Å ena sidan främjade "fyra biljoner yuan" 2009 snabbt explosiv marknadstillväxt; Å andra sidan drevs anläggningsmaskinbranschen, som snabbt hamnade i en nedgångsperiod 12 år senare, av den kåkstadsrenovering som lanserades 2016, som accelererade fastighetsinvesteringarna och gick in i en ny omgång av uppåtgående cykel. Så, kan den kommande "4 biljoner yuan" vitlistade låneskalan och 1 miljon uppsättningar av renoveringsprojekt i kåkstaden driva på en snabb återhämtning av anläggningsmaskinindustrin som de två föregående omgångarna?
Denna" fyra biljoner yuan "avser" fyra biljoner yuan "investeringar inom olika områden såsom återuppbyggnad efter katastrof, stora infrastrukturprojekt såsom järnvägar, motorvägar och maskiner, samt vidarebosättning och prisvärda bostäder under 2009. Det rapporteras att från och med nu har de godkända lånen för vitlistade projekt nått 2,23 biljoner yuan, och det förväntas att lånet beloppet för vitlistasprojekt kommer att öka till 4 biljoner yuan i slutet av detta år.
Även om låneskalan för detta vitlistade projekt har ökat till 4 biljoner yuan, är det osannolikt att det kommer att driva den explosiva tillväxten av anläggningsmaskinindustrin lika snabbt som investeringen på 4 biljoner yuan 2009. Men med den gradvisa ankomsten av 4 biljoner yuan av medel för vitlistade projekt som bör finansieras fullt ut, helt lånas och betalas ut så tidigt som möjligt, finansieringsgapet för leverans av byggnader har i princip täckts. Branschinsiders förutspår att vitlistan på 4 biljoner yuan kan täcka cirka 20 000 projekt i hela landet.
Därför kommer projekt som har avbrutits eller försenas att återuppta arbetet så snart som möjligt eller påskynda konstruktionsförloppet, vilket är fördelaktigt för att förbättra hyresnivån för mekanisk utrustning för uthyrare eller entreprenörer. Samtidigt, när vitlistan på 4 biljoner yuan gradvis implementeras, kommer de förfallna fordringarna på hyresgivare eller entreprenörer gradvis att strömma tillbaka och överföras till agenter, OEM:er och leverantörer.
När vi tittar tillbaka på den tidigare omgången av kåkstadsrenovering från 2015 till 2018 kan vi se att målet med "lagerminskning" uppnåddes genom kåkstadsrenovering och monetär vidarebosättning. Under de fyra åren från 2015 till 2018 drev den monetära vidarebosättningen av renovering av kåkstad i genomsnitt 15 % av försäljningen av nya hus.
Samtidigt har monetariseringen av kåkstädsrenovering förändrat förhållandet utbud och efterfrågan på fastighetsmarknaden efter 2017. Å ena sidan har monetariseringen av kåkstädsrenovering återställt marknadens utbud och efterfrågan av överutbud, och bostadspriserna har återhämtade sig och till och med rest sig; Å andra sidan köper bostadsköpare som får medel för monetär vidarebosättning inte bara hus för eget bruk, utan investerar också vidarebosättningsmedlen i att köpa fler fastigheter, vilket bildar en god cirkel. Med den kraftiga ökningen av bostadspriserna stimulerar det ytterligare fler fastighetsinvesteringar att ansluta sig.
Med det gradvisa slutet av renoveringsprojekt i kåkstaden och monetär vidarebosättning, i kombination med att fastighetsutvecklare ständigt ökar hävstångseffekten, expanderar mark och bygger stora projekt, blev förhållandet mellan utbud och efterfrågan på fastighetsmarknaden snabbt obalanserat, och olika indikatorer på fastighetsmarknaden gick in i en nedåtgående trend 20 år senare.
Uppenbarligen, som en av de främsta industrierna på fastighetsmarknaden, har byggmaskiner också gynnats av den blomstrande fastighetsmarknaden som drivs av renovering av kåkstaden. Efter att ha nått botten 2016 återhämtade den sig snabbt och gick in i en ny uppåtgående cykel. Det är just för att fastighetsmarknaden gradvis minskade 20 år senare som branschen återigen hamnade i en nedåtgående cykel.
Jämfört med den tidigare omgången av politik för renovering av kåkstäder i städer och regioner på tredje och fjärde nivån, kan renoveringen av 1 miljon stadsbyar och förfallna hus denna gång vara mer koncentrerad till högenergistäder och storstadsområden på första och andra nivån, med begränsad påverkan på städer och regioner under tredje nivån. Samtidigt nådde investeringen i kåkstadsrenovering från 2014 till 2018 6,2 biljoner yuan, och det återstår att se hur mycket kapital som kan utnyttjas av denna en miljon enheter kåkstadsrenovering. Dessutom, kommer den monetära vidarebosättningen av denna kåkstadsrenovering att anta fler ekonomiska kompensationsmetoder som i föregående omgång? Branschinsiders förutspår att det kan genomföras genom modeller som "husbiljetter" eller "byta hus mot hus". Så huruvida det snabbt kan förbättra marknadsfundamenten som den föregående omgången av monetär ombosättning i kåkstadsreformen måste också observeras ytterligare.
Men oavsett är politiken gynnsam för anläggningsmaskinbranschen. Å ena sidan, att lägga till 1 miljon uppsättningar av ombosättning för intäktsgenerering för byrenovering, med hänvisning till 2017 års kåkstadsrenovering, förväntas driva nästan 100 miljoner kvadratmeter bostadsförsäljning, vilket kan reparera förhållandet mellan utbud och efterfrågan på fastighetsmarknaden. Med stabiliseringen av fastighetsmarknaden kommer den nedåtgående cykeln för anläggningsmaskinindustrin också att bottna och återhämta sig.
Å andra sidan stimulerar renoveringen av 1 miljon uppsättningar stadsbyar/farliga hus projektefterfrågan, vilket gynnar uthyrningsgraden för utrustning (utnyttjandegraden) för hyresvärdar eller entreprenörer, och den ökade efterfrågan stimulerar försäljningen av nya maskiner av OEM-tillverkare/ agenter. Det förväntas att stora regionala marknader kan uppleva en viss återhämtning och återhämtning under 2025, och även vissa produkter för entreprenadmaskiner kan uppleva en liten försäljningstopp under högsäsongen under första halvan av nästa år. Att fokusera på renoveringen av en miljon uppsättningar av skjul i städer på första och andra nivån, såväl som den potentiella ökningen av befolkningens sifoneffekt genom "fyra annulleringar + fyra minskningar", kommer uppenbarligen att förvärra differentieringshastigheten på marknaden för anläggningsmaskiner inom olika regioner. Hur man hanterar marknaden som intensifierar den strukturella differentieringen i olika regioner kommer därför att vara en av de viktigaste frågorna som OEM:er, leverantörer, agenter och uthyrare står inför!
Samtidigt, med den gradvisa ankomsten av 4 biljoner yuan av vitlistade projektmedel före årets slut, kommer slutförandeområdet oundvikligen att accelerera. Men under den "strikta kontrollen av inkrement, optimering av lager och förbättring av kvalitet", kommer det nyöppnade området sannolikt att fortsätta att minska på kort sikt, vilket kommer att förvärra nedgången i byggområdet och kan leda till ytterligare en kraftig nedgång i försäljnings- och hyrespriser för produkter som är starkt relaterade till fastighetsbyggnadsbranschen, såsom tornkranar, på kort sikt.